MONTEBELLUNA – CORSO MAZZINI – UFFICIO DI AMPIA METRATURA IN CONTESTO SIGNORILE - ATTUALMENTE LOCATO 179.000

Montebelluna - centro

Nel cuore di Montebelluna, affacciato su Corso Giuseppe Mazzini, proponiamo in vendita un ufficio di 167 mq catastali, situato al piano secondo di un condominio elegante e ben mantenuto, in posizione centrale e strategica.

L’immobile gode di una collocazione privilegiata, con affacci ariosi e piacevoli viste aperte che valorizzano gli ambienti e garantiscono luminosità naturale durante tutta la giornata. La metratura è generosa e ben distribuita, caratteristica sempre più rara nel centro cittadino, e consente un utilizzo flessibile degli spazi, sia per attività professionali strutturate sia per studi associati.

Attualmente l’unità è censita in categoria A/10 (uffici e studi privati) ed è locata ad attività scolastica, configurandosi come soluzione già a reddito con continuità reddituale immediata, elemento che la rende particolarmente interessante in ottica investimento.

Nel tempo sono stati eseguiti interventi di manutenzione, tra cui la sostituzione dei serramenti circa 15 anni fa e il rifacimento del bagno circa 8/9 anni fa.

La regolarità della pianta, l’ampiezza complessiva e la posizione centrale aprono inoltre alla possibilità di valutare, previa verifica urbanistica e normativa, un’eventuale riconversione ad uso diverso, rendendo l’immobile non solo un ufficio performante ma anche una potenziale operazione di valorizzazione futura.

Si tratta di una proposta solida, inserita in un contesto di qualità, con spazi importanti, viste aperte e redditività in essere, ideale per chi ricerca un investimento strutturato o una sede professionale di rappresentanza nel centro di Montebelluna.

Classe e indice di prestazione energetica "F" - indice di prestazione energetica globale 66,54 kWh/m² anno.

Si desidera sottolineare che le informazioni fornite in questo annuncio non costituiscono un impegno contrattuale ed alcuni dati descrittivi usati a titolo esemplificativo potrebbero, seppur verosimili, essere indicativi.

L’accesso all’immobile viene programmato esclusivamente previo contatto telefonico preliminare, nell’ambito di un approccio consulenziale volto a garantire una gestione ordinata e qualificata delle visite.